【2026年4月義務化】住所変更登記が必要になりました｜熊本の司法書士が徹底解説

令和8年（2026年）4月1日から、不動産を所有している方にとって非常に重要な制度が始まります。

住所や氏名が変わった場合、2年以内に変更登記をしなければならないという義務が法律上明確化されました。

これまで住所変更登記は「やった方がよい手続き」でしたが、今後は義務となります。

正当な理由なく放置した場合には、5万円以下の過料の対象となる可能性があります。

特に熊本では、

• 相続した実家をそのまま放置している
• 住宅ローン完済後そのまま
• 結婚後に氏名変更している
• 転勤や引越しを繰り返している
• 昔購入した土地を忘れている

というケースが非常に多く、注意が必要です。

なぜ義務化されるのか？

今回の制度改正の背景には、「所有者不明土地問題」があります。

全国では、

• 登記簿上の住所が古いまま
• 所有者が死亡している
• 相続登記されていない
• 連絡先が分からない

という土地が急増しています。

熊本でも、空き家問題や相続放置不動産は深刻化しています。

特に地方では、

• 県外へ転居したまま
• 実家を放置
• 農地を誰も管理していない

というケースが珍しくありません。

そのため国は、「不動産所有者の情報を最新化する」方向へ大きく制度を変えています。

義務化の内容を簡単にまとめると？

項目	内容
開始時期	令和8年（2026年）4月1日
対象	不動産所有者全員
義務内容	住所・氏名変更から2年以内に登記
違反時	5万円以下の過料の可能性
対象例	引越し・結婚・離婚・転勤など

どんな人が対象になる？

実は、多くの方が対象になります。

① 引越しをした方

最も多いケースです。

住宅購入後に引越しをしている場合、登記簿上の住所が古いままになっていることが非常に多くあります。

例：
熊本市中央区で住宅購入
↓
その後、合志市へ転居
↓
登記変更をしていない

この場合、住所変更登記が必要です。

② 結婚で姓が変わった方

氏名変更も対象です。

特に女性名義の不動産では、旧姓のままになっているケースが非常に多く見られます。

③ 離婚で姓が変わった方

離婚後に旧姓へ戻った場合も注意が必要です。

④ 相続した不動産を放置している方

相続登記義務化に加え、住所変更義務化も始まるため、放置リスクはさらに高くなります。

放置するとどうなる？

① 過料のリスク

正当な理由なく放置した場合、5万円以下の過料の可能性があります。

「知らなかった」では済まない時代に変わりつつあります。

② 相続時に大変になる

住所変更を長年放置すると、後から住所のつながりを証明する必要があります。

すると、

• 住民票除票
• 戸籍附票
• 古い住所証明

などが必要となり、非常に手間が増えます。

古い住所資料は廃棄されていることもあり、最悪の場合、手続きが複雑化します。

③ 売却や担保設定がスムーズにできない

不動産売却時には、現在住所と登記簿住所が一致している必要があります。

そのため、住所変更登記をしていないと、売却直前に慌てるケースが非常に多いです。

熊本で実際に増えている相談例

ケース① 実家相続後そのまま放置

熊本市の50代男性。

相続登記はしたものの、その後転居して住所変更をしていませんでした。

数年後に売却しようとしたところ、

• 住所変更登記
• 古い住所証明取得
• 相続関係確認

が必要となり、手続きが長期化しました。

ケース② 結婚後も旧姓のままだった

菊陽町の女性相談者。

住宅購入時は旧姓でしたが、結婚後もそのまま放置。

住宅ローン借換え時に問題となり、急いで変更登記を行いました。

ケース③ 転勤が多く住所履歴が複雑

自衛官・会社員・公務員の方に多いケースです。

転勤を繰り返していると、住所の履歴をつなぐ作業が大変になります。

必要書類は？

必要書類	内容
住民票	新住所記載のもの
戸籍	氏名変更の場合
登記情報	対象不動産の確認
委任状	司法書士へ依頼する場合

自分でできる？司法書士に依頼すべき？

比較	自分で行う	司法書士へ依頼
費用	安い	報酬あり
手間	大きい	ほぼ不要
書類収集	自分で対応	代行可能
複雑案件	難しい	対応可能

司法書士へ依頼するメリット

住所変更登記は、単純に見えて意外と複雑です。

特に、

• 住所履歴が複数ある
• 昔の住所証明が必要
• 相続も絡んでいる
• 不動産が複数ある
• 県外不動産がある

という場合、専門家へ依頼した方がスムーズです。

熊本おびやま司法書士事務所では、

• 登記簿調査
• 必要書類収集
• 法務局申請
• 相続登記との同時対応

まで一括サポートしております。

今後さらに重要になる「不動産管理」

今後は、

• 相続登記義務化
• 住所変更登記義務化
• 所有者不明土地対策

など、不動産管理に関するルールがますます厳格化していきます。

「昔買った土地だから」
「実家だから」
「今使っていないから」

という理由で放置していると、将来大きな負担になる可能性があります。

まとめ

2026年4月1日から、住所・氏名変更登記は義務化されました。

放置すると、

• 過料リスク
• 売却時トラブル
• 相続時の複雑化
• 書類取得困難

など様々な問題が起こります。

特に熊本では、相続不動産や空き家問題が増えており、早めの対応が非常に重要です。

「自分は大丈夫かな？」という段階でも、お気軽にご相談ください。

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